Prix de l'immobilier en France

Prix Immobilier Nice 2021 Prix au m2



Prix m2 appartement4591.9 € / m²
Prix m2 maison4982.7 € / m²
Prix m2 terrain683.9 € / m²


Au 24/10/2021, le prix moyen du mètre carré à Nice dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur est de 4885 €. Cela signifie que le prix a augmenté de 4.4% par rapport à l'année précédente. Nice se classe au 278 ème rang des villes les plus chères de France.

Prix au mètre carré / Prix de l'immobilier et terrain constructible

Le prix au mètre carré définit la valeur d'un mètre carré de surface habitable et est un indicateur important pour comparer différents biens. Le prix au mètre carré à Nice est de 4885 €/m². Pour trouver un prix de vente il est important de faire attention à l'emplacement exact du terrain ainsi que son état et son équipement pour un immobilier. Cela peut entraîner des écarts significatifs entre le prix au mètre carré et le prix de l'immobilier ou du terrain constructible.

Informations générales sur Nice

Ville:Nice
Région:Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal:06000, 06100, 06200, 06300,


Développement des prix de l'immobilier à Nice

Année Prix m²
20214885 €
20204671 €
20194466 €
20184270 €
20174083 €
20163904 €
20153733 €




Exemples de calculs du prix de votre immobilier à Nice

SurfacePrix de l'immobilierValeur
40 m²X 4885 € / m²= 195.400,00 €
75 m²X 4885 € / m²= 366.375,00 €
120 m²X 4885 € / m²= 586.200,00 €
180 m²X 4885 € / m²= 879.300,00 €



Villes proches de Nice

Ville Prix m2
Le Cannet4376 €
Grasse3196 €
Coursegoules4131 €
Vence4131 €
Saint-Maurice-en-Valgodemard1910 €
Saint-Jacques-en-Valgodemard1910 €
Saint-Firmin1910 €
La Chapelle-en-Valgaudémar1910 €


Zone de recherche immobiliè re à Nice

Le marquage sur la carte indique la zone pour laquelle le prix à Nice a è tè calculè .

prix immobilier Nice




Rèsumè de la situation à Nice

Nice est une ville baignée par le soleil méditerranéen. Destination incontournable de la Côte d'Azur, la capitale des Alpes-Maritimes est une ville du littoral, à proximité de Monaco et des Alpes du Sud.

La promenade des Anglais, le vieux Nice, la plage et la cathédrale orthodoxe Russe sont quelques attractions touristiques qui permettent de profiter du soleil niçois. Nice est également une ville artistique, avec le musée Matisse, le musée Masséna, et plein d'autres ! Pour profiter de la mer Méditerranée, les excursions en bateau permettent d'offrir une activité pour quelques heures ou pour une journée.

L'immobilier à Nice


Si entre 2020 et 2021, le prix au mètre carré a perdu 0,3% à Nice, il est en nette augmentation depuis plusieurs années. Depuis 2016, le prix des appartements est en hausse de 8%, et le prix des maisons de 12%. En moyenne, le prix atteint 4 000€ par mètre carré, pour les appartements comme les maisons.

La demande de logements à Nice augmente, puisque cette ville permet de profiter d'un cadre urbain tout en étant proche de la montagne et de la mer, ainsi que de l'Italie. Cependant, tous les quartiers de Nice ne bénéficient pas de cette augmentation de demande : la vielle ville va être plus plébiscitée que les quartiers Pasteur, Arénas et le Ray.

Où habiter à Nice?


Le quartier du port - Garibaldi est le plus demandé: très commerçant, il s'agit d'un secteur où résidences et activités se mêlent facilement.

Pour des résidences de standing, les quartiers Cimiez et Mont-Boron offrent de nombreuses résidences et villas, accompagnées de magnifiques vues et de très bonnes écoles.

Très bien desservi, le quartier Fabron-Lanterne peut séduire grâce à sa proximité de la Promenade des Anglais, ainsi que des axes routiers pour Monaco et Cannes. Situés en hauteur, les logements offrent aussi des magnifiques vues sur la mer, et de belles terrasses extérieures.

Le quartier Gambetta et Fleurs sera également un secteur incontournable, très prisé par les retraités et les familles : il s'agit d'un quartier calme, qui profite tout de même de nombreux bars et restaurants.

Nice présente une population vieillissante, et un nombre d'habitants plutôt stable. Cependant, sa proximité avec l'Italie, son nombre d'heures d'ensoleillement et la beauté du cadre et des monuments séduisent de nombreux nouveaux arrivants !




Prix de l'immobilier à Nice - Par arrondissement et quartier

La disparité des prix de l'immobilier à Nice selon les quartiers

Dans l'imaginaire collectif, Nice est généralement associé au soleil et à la mer. En été, la ville séduit des milliers de touristes à travers le monde. Certains décident de ne plus être de simples visiteurs en investissant dans la pierre dans cette ville. Ces investisseurs succombent au charme de cet endroit où chaque quartier possède une particularité.

Nice, une ville qui séduit pour son côté méditerranéen

Les acheteurs sont séduits par l'originalité de ses quartiers branchés qui se situent au Port et à la richesse culturelle du Vieux-Nice et ses musées. Nice attire aussi les visiteurs grâce à ses fameuses places, à l'instar de la Masséna.

La crise sanitaire a renforcé la motivation des acheteurs français à investir dans une résidence secondaire. Ils sont à la recherche d'un endroit éloigné des métropoles et qui se trouve en bord de mer. Nice répond à tous ces critères. La Côte d'Azur demeure la destination privilégiée des investisseurs dans l'immobilier.

Cette ville se caractérise par sa population vieillissante. Cette catégorie est installée dans les quartiers bourgeois. De leur côté, les plus jeunes préfèrent investir dans des quartiers plus populaires où le prix est encore abordable.

La situation immobilière de Nice après la crise

Le prix de l'immobilier à Nice se trouve sur une tendance en hausse depuis 2016. Cependant, la crise a engendré une stagnation du nombre de ventes. Les acheteurs se raréfient. À la fin du confinement, le marché repart à la hausse. Cette reprise peut s'expliquer par de nombreux facteurs.

D'abord, la fin du confinement et la mise en circulation de vaccins renforcent la confiance des investisseurs. Ensuite, les conditions d'octroi de crédit ont été de nouveau assouplies afin de faciliter l'obtention d'un prêt. Cette mesure d'assouplissement vise à encourager les primoaccédants à acheter une résidence principale. Les taux de crédits demeurent toujours aussi bas, tandis que le taux d'effort a gagné 2 points. Il passe de 33 % à 35 %.

Cependant, le marché immobilier à Nice est marqué par l'absence des investisseurs étrangers. La Côte d'Azur séduit les étrangers depuis des années, ils y possèdent une résidence secondaire. La crise sanitaire a freiné cet enthousiasme. Les spécialistes estiment qu'un retour des acheteurs étrangers est envisagé après la crise sanitaire.

Les profils séduits par l'immobilier à Nice sont composés majoritairement de Franciliens. Les acheteurs sont surtout en quête de tranquillité. Malgré tout, les investisseurs sont prêts à faire des concessions pour acquérir un bien dans des zones plus animées. Par ailleurs, la terrasse représente un critère important chez les acheteurs. Cette condition n'est pas propre à Nice, mais à tout le sud de la France.

Par rapport aux autres villes, les critères d'achat des investisseurs à Nice n'ont pas été bouleversés par le Covid. En effet, par rapport à des villes comme Paris et Lyon où les acheteurs sont en quête d'un logement qui dispose d'une espace extérieure, ce point figure déjà dans les critères d'achats des acheteurs à Nice. De même, dans les grandes villes, les acheteurs veulent plus d'espaces en augmentant le nombre de pièces. Ce n'est pas le cas à Nice où le prix est déjà élevé. À cet effet, une pièce supplémentaire possède un impact conséquent sur le budget.

Une grande disparité des quartiers

Alors que les grandes villes françaises enregistrent une hausse du prix de l'immobilier, Nice se distingue par la stagnation de son marché. Malgré ce maintien du prix, la ville figure toujours parmi les villes où le prix du mètre carré est plus cher. Cette tendance ne décourage pas les investisseurs, notamment ceux qui veulent investir dans l'ancien.

Durant les douze derniers mois, Nice a enregistré un peu moins d'un million de transactions. De plus, le délai moyen de vente est de 96 jours. La ville rencontre même une baisse historique des délais de publication au troisième trimestre 2020.

Concernant les quartiers, certains d'entre eux séduisent toujours les investisseurs malgré la conjoncture économique. Par contre, d'autres perdent de leur attractivité. Le quartier de Roquebillière, par exemple, n'attire pas les investisseurs en raison de l'abondance de logements sociaux. Le prix de l'immobilier à Nice se caractérise par une grande disparité entre les quartiers. Dans les quartiers huppés, le prix du mètre carré peut atteindre facilement les cinq chiffres. Cependant, la ville est en pleine mutation. Des quartiers deviennent plus attractifs grâce à des projets de mise en place de réseau de transport en commun.

Ces différences de prix font que le profil des acheteurs est différent d'un quartier à un autre. Le profil de l'acquéreur dépend également de l'usage du bien immobilier. Les investisseurs étrangers et les touristes sont en quête d'une maison secondaire en bord de mer. De leur côté, les acheteurs locaux veulent s'éloigner et opter pour les quartiers périphériques où le prix est encore abordable.

Les travaux d'amélioration de la ligne 2 du tramway à Nice modifient l'attractivité des quartiers. Ceux desservis par la ligne bénéficieront d'une grande attractivité à partir de 2021. De plus, le tram permet aux habitants de se déplacer facilement du centre-ville vers les universités. Les specialistes prévoient déjà une hausse des activités dans les quartiers qui se trouvent à la périphérie de Nice comme Pasteur et Arenas.

Les quartiers de Nice Centre

Le centre-ville de Nice est un vaste territoire marqué par un grand contraste du prix de l'immobilier. Le Carré d'or, par exemple, est un quartier luxueux où le prix est élevé tandis que Libération est un quartier populaire où le prix demeure abordable.

Le quartier Jean Medecin-Place Massena représente le c?ur même de la ville de Nice. Le quartier de Carabacel se trouve juste à l'est. D'ailleurs, la place Masséna a été réaménagée afin de mettre en place un espace piétonnier. En termes d'investissement immobilier, le quartier offre plusieurs possibilités d'habitation entre un simple deux-pièces et un logement avec grande terrasse.

De son côté, le quartier Wilson jouit d'une proximité avec tous les transports en commun. En effet, il se trouve près de la gare routière ainsi que du tramway. Le quartier est surtout prisé par les investisseurs locatifs et ceux en quête d'une résidence secondaire.

Le quartier des Musiciens est célèbre pour avoir été un point de passage des grands musiciens comme Verdi ou Berlioz. D'ailleurs, de nombreuses rues du quartier portent le nom d'un musicien célèbre. Ce quartier résidentiel du centre de Nice est prisé par les étrangers à la recherche d'une résidence secondaire et des retraités aisés.

Le quartier des Fleurs se caractérise par son parc immobilier qui est un mélange entre les immeubles modernes et bourgeois. Il abrite aussi des sites touristiques importants comme le Palais de Madrid. Le quartier jouit d'une vue panoramique sur la mer et de la présence de verdure.

Tout près de Fleurs se trouve Baumettes. Ce quartier se distingue par sa richesse architecturale entre les immeubles inspirés de la renaissance et les immeubles de style baroque.

Les quartiers de Nice Est

Nice Est est un secteur qui s'étend des portes du Port au bord de l'A8. Le secteur bénéficie d'un projet de renouvèlement urbain. Le quartier Pasteur en est le grand exemple. En effet, le tramway desservira le quartier prochainement. De plus, l'hôpital Pasteur est l'objet de projet d'agrandissement.

De son côté, l'Arianne se renouvelle aussi grâce à des projets comme la mise en place d'une bibliothèque et d'un gymnase. Concernant l'immobilier, le quartier bénéficie de nouvelles résidences.

Constitués majoritairement d'immeubles collectifs, les quartiers de Riquier, Saint-Roch, Vinaigrier et Pasteur sont privilégiés par les actifs locaux. De son côté, Saint-Jean d'Angely possède un important pôle universitaire. De ce fait, il est devenu un quartier étudiant.

Le secteur Nice Est, qui se situe non loin de la vieille ville, est idéal pour les primoaccédants. Le parc immobilier dans le secteur se caractérise par les immeubles neufs dans le quartier de Saint-Roch et de Riquier.

Les quartiers de Nice Ouest

Nice Ouest est privilégié par les familles niçoises grâce à la qualité de son cadre de vie. Éloignés du centre-ville, des quartiers comme Fabron, Corniche fleurie et Sainte Marguerite. Le secteur abrite peu de restaurants et est dominé par les commerces de proximités. Les espaces verts et les jardins ne manquent pas dans les quartiers comme Saint Roman, Bellet et Lanterne.

Le secteur ouest de Nice est facilement accessible depuis le centre-ville grâce aux transports en commun. Le parc immobilier se caractérise par la présence de résidences de standing et des villas bourgeoises et modernes. Les quartiers de Rimiez, Saint Pierre de Féric, Saint Pancrace, Pessicart et Gairaut sont des endroits idéaux pour profiter du soleil et du calme à Nice.

Comparé aux quartiers du centre-ville, Nice Ouest jouit encore de prix attractifs. Un aspect qui séduira les budgets modestes. Les investisseurs locatifs trouveront également leur compte puisque cette localité est dotée d'un rendement locatif important.

Les quartiers de Nice Nord

Le secteur se trouve au sud de l'autoroute A8. Constitué de Saint-Maurice, Saint-Sylvestre, Le Ray et Mantéga, le quartier est très cosmopolite. La zone est bordée par le quartier de Crémat, Saint-Isidore ou Saint-Antoine. De son côté, Lingostière se trouve à l'extrême ouest de cette zone. Le développement de cette zone remonte aux années 60. Il converge avec la surpopulation dans les grandes villes françaises. Le secteur devient dynamique grâce à l'arrivée de la ligne 1 du tramway au début des années 2000. L'architecture de cette zone est marquée par la cohabitation entre les maisons traditionnelles bourgeoises et les logements ruraux des années 60.

Nice Nord se distingue par la grande diversité de ses quartiers. Les primoaccédants peuvent réaliser de bonnes affaires dans le secteur. Les facilités de stationnement attireront les familles ayant des enfants.

Le Carré D'or

La majorité des grandes villes françaises possède un quartier appelé «?carré d'or?». C'est le cas de Marseille. Cette appellation fait référence à un quartier qui se trouve au c?ur de la ville, il s'agit généralement d'un quartier luxueux.

À Nice, le quartier du Carré d'Or symbolise la Belle Époque de Nice. Il est aussi connu sous le nom de la Buffa, grâce à la rue de la Buffa qui la traverse d'est en ouest. Comme son nom l'indique, le quartier est synonyme de prestige et de luxe.

Le Carré d'Or est délimité par le quartier Gambetta et son boulevard et s'étend à l'avenue Jean-Médecin. Il est composé de la mythique promenade des Anglais et abrite des places fortes comme la place Masséna et le jardin Alsace-Lorraine.

Par rapport à d'autres grandes villes françaises, l'histoire architecturale du Carré d'Or est assez récente. En effet, l'édifice le plus ancien du quartier est la Croix de Marbre qui date du 16e siècle. La majorité de ses édifices sont construits vers le 19e et le 20e siècle. Par conséquent, le style architectural du Carré d'Or se caractérise par un mariage harmonieux entre le style Belle Époque et le style Art déco.

Le Carré d'Or est un quartier bourgeois et résidentiel. Cependant, il a également une vocation touristique. Le secteur symbolise le dynamisme de la ville de Nice et sa bonne qualité de vie.

La rue de la Buffa abrite des immeubles bourgeois qui datent du 19e siècle avec des appartements de haut standing. Des espaces verts se trouvent généralement à côté de ces immeubles. C'est le cas de la rue Bottero et celle de Saint-Philippe.

Dans ce quartier, les acheteurs en quête de tranquillité trouveront leur compte. En effet, l'endroit abrite peu de commerces. Ces derniers sont assez discrets et destinés aux résidents. Ce secteur est aussi idéal pour les personnes en quête d'une résidence familiale. Il abrite des placettes où les habitants peuvent s'y retrouver en famille.

La circulation dans le Carré d'Or en voiture est difficile, voire même impossible. Le quartier n'est clairement pas destiné aux automobilistes. Les parkings et les places de stationnement sont assez rares. De même, la majorité des rues sont à sens unique. Cependant, le quartier est desservi par les transports en commun, à l'instar du tramway.

Par conséquent, le Carré d'Or est un quartier qui revêt de multiples facettes. Il est à la fois chic et animé. Il convient surtout aux personnes habituées à un mode de vie urbain. La vocation touristique du quartier fait de lui un secteur idéal pour réaliser des investissements locatifs.

Le Vieux-Port

Le Port est un quartier victime de sa grande attractivité des dernières années. Celui de Nice figure parmi les plus populaires de la Méditerranée. Aujourd'hui, il sert de port de plaisance des yachts des plus fortunés, de port de pêche et de point de départ vers la Corse.

La création du port remonte au 18e siècle. Les travaux durent près de 150 ans avant de s'accélérer après l'annexion de la ville par la France. Le Port rencontre un second souffle après sa restructuration. Ainsi, le port enregistre une activité soutenue. Il devient également une attractivité touristique grâce à son architecture.

Le quartier se caractérise par des immeubles inspirés de l'architecture italienne. Il abrite, entre autres, la célèbre église de la Notre-Dame du Port. Le quartier abrite aussi une place iconique, à savoir la place Garibaldi. Cette dernière est un lieu de rencontre et de rendez-vous romantique. Le quartier abrite également le parc du Castel des Deux Rois, qui est idéal pour effectuer des activités en famille.

Le quartier du Port sort tout droit d'une carte postale. Il reflète le paysage urbain de la ville de Nice. Les rues du quartier abritent des bars branchés et des restaurants réputés pour leurs spécialités méditerranéennes. De son côté, la rue Barla s'adresse aux amateurs de shopping. La nuit, le quartier est le lieu de rendez-vous des noctambules niçois.

Le succès du quartier a entrainé une hausse des prix. Cependant, les acheteurs peuvent réaliser de bons investissements en achetant des biens rénovés. Ce type de bien séduit surtout les jeunes cadres.

Fabron

Fabron est un quartier qui se trouve à la sortie ouest de Nice. Il est délimité par le boulevard de Montréal à l'ouest et par la Route Saint-Antoine de l'autre côté. Le quartier est connu pour sa tranquillité. Le secteur possède de multiples vocations qui font de lui le quartier privilégié des investisseurs.

Cette partie de la ville est associée historiquement à la plantation de vignes, du Moyen Âge au 18e siècle. La bourgeoisie s'intéresse à Fabron vers le 19e siècle. Les familles riches niçoises sont séduites par la vue inégalable que le quartier offre sur la baie des Anges. De plus, les habitants de Fabron peuvent se rendre facilement au centre-ville.

Le quartier abrite des manoirs et des châteaux, dont certains ont encore survécu au temps. De même, des plantations de vignobles sont toujours en activité. Les propriétaires jouissent d'un plus grand espace à Fabron. En effet, les résidences sont dotées d'espaces verts, de piscines et même de parkings. Un luxe que les habitants ne peuvent pas retrouver en centre-ville.

Fabron abrite également des résidences modestes. Ce sont des villas qui se trouvent majoritairement sur le boulevard Napoléon III. La partie qui relie le quartier à la Promenade des Anglais est dotée d'immeubles collectifs, qui se trouvent à quelques dizaines de mètres de la plage.

À Nice, le transport fait partie des principales préoccupations des habitants et des futurs acquéreurs. Fabron se démarque des autres quartiers par son accessibilité. La voie Pierre Mathis relie le quartier à des endroits stratégiques comme l'aéroport international et le centre-ville.

Le quartier donne aussi sur les sorties 50 et 51 qui permettent de rallier les villes de Toulon ainsi que de Marseille. Par conséquent, le quartier est idéal pour les personnes qui se déplacent régulièrement en voiture. Fabron est aussi un quartier marqué par la présence d'étudiants. En effet, le quartier dispose de trois résidences universitaires.

Cimiez

Cimiez est une colline qui se situe dans le c?ur historique de Nice. À l'époque romaine, le quartier était le c?ur administratif de cette région romaine. Par ailleurs, Cimiez est considéré comme une empreinte de la domination romaine. Selon l'histoire, il a rivalisé avec Nikaia, une autre cité grecque.

Le déclin de l'Empire romain amorce la désertion de cette ville romaine pour la ville de Nice. Des moines rejoignent le quartier en ruine au 8e siècle. Ces derniers y fondent une exploitation agricole.

À la Belle Époque, le quartier est apprécié par les monarques européens grâce à sa position en hauteur. De la reine Victoria au roi Léopold II, les nombreux palais de Cimiez ont accueilli d'illustres monarques.

Le quartier de Cimiez est souvent associé à ses monuments historiques et ses hôtels prestigieux. Des aspects qui font du quartier l'un des plus chers de Nice. Pourtant, il possède d'autres avantages. Le quartier jouit d'une grande tranquillité dans ses rues. De son côté, la colline abrite des villas avec jardin. Les biens immobiliers en hauteur offrent une vue imparable sur la mer et sur la vieille ville.

De par son histoire, Cimiez séduit généralement les retraités aisés. Pourtant, les jeunes familles qui ont un revenu confortable y trouveront une bonne qualité de vie. En effet, la scolarité ne représente pas un problème dans ce quartier. Il possède des écoles élémentaires ainsi qu'un lycée.

Pasteur

Le quartier de Pasteur se situe sur un relief accidenté à l'ouest de Nice. Le secteur était une terre agricole occupée par l'abbaye de Saint-Pons. Actuellement, cet édifice est incorporé à l'hôpital pour former le c?ur du quartier.

Le quartier tire son nom de l'un des plus importants hôpitaux de la ville, à savoir le CHU Pasteur. Cet hôpital fait la fierté du quartier. Des travaux d'agrandissements y ont été réalisés. Aujourd'hui, l'hôpital dispose de plusieurs pôles spécifiques.

Par ailleurs, Pasteur se caractérise par l'affluence de nombreuses écoles. Le quartier abrite des écoles maternelles, un lycée et la faculté de médecine de Nice. Pasteur séduit aussi bien les jeunes parents pour l'abondance d'offres d'écoles que les étudiants.

Le quartier se trouve tout proche du centre-ville. Pasteur est une localité encore jeune et très populaire. D'ailleurs, il possède un taux de logement de 13 %, un chiffre élevé par rapport aux autres secteurs.

Le parc immobilier de Pasteur est constitué d'immeubles qui datent du XXème siècle. Ils se trouvent sur la rue Colonel Gassin et de Gautier Roux. Dans le quartier de Pasteur, les avenues sont plus larges, ce qui offre une vue dégagée sur les collines de Cimiez.

Le quartier est facilement accessible depuis le centre-ville par le tram. Certains habitants préfèrent se déplacer à vélo en longeant le Paillon. Le prix de l'immobilier est encore moins élevé à Pasteur, ce qui le rend accessible aux primoaccédants.

La Californie

Il est plus connu comme les quartiers Ferber et Carras. Il se situe à l'ouest du centre-ville. Historiquement, le quartier est une terre agricole. Le 15e siècle est marqué par la plantation d'oliviers. Au 19e siècle, les oliviers font place à la culture florale.

Ferber se caractérise par la présence de cimetière qui s'étend sur 190 hectares. Des activités en relation avec la mort sont apparues dans le quartier, à l'instar des fleuristes, des tailleurs de pierre ou des marbriers. Dans les années 70, le quartier subit un processus d'urbanisation et se transforme en quartier résidentiel. Aujourd'hui, le cimetière qui se trouve dans le quartier de la Caucade devient un site touristique. Avec ses 40?000 tombes, le site suscite la curiosité des visiteurs grâce à la présence de personnalités connues.

De son côté, Carras est un ancien village de pêcheur qui s'est urbanisé au fil du temps. Situé en bord de mer, le quartier emprunte son nom à l'état américain de la Californie. Cette appellation puise son inspiration dans l'hippodrome de Californie.

Les quartiers de Ferber et de Carras bénéficient d'une proximité avec l'aéroport international. Ils sont également voisins du quartier d'affaires Arénas. Cet endroit attire les investisseurs étant donné sa situation avantageuse, car il se trouve sur le front de mer. À Carras, les habitants tentent de faire revivre le village de pêcheur. Le dynamisme de la ville est également renforcé par l'arrivée du tramway.

Le parc immobilier de Ferber et Carras est assez varié. D'un côté, les acquéreurs peuvent retrouver les immeubles qui datent des années 70. D'un autre côté, ils peuvent retrouver les villas anciennes et les petits lotissements qui datent de la Belle Époque. Le prix de l'immobilier demeure relativement bas par rapport aux autres quartiers de Nice.

Mont Boron

Le mont Boron est une colline niçoise qui se trouve au sud-est de la ville. Ainsi, la colline a donné son nom au quartier qui se trouve au pied du relief. Il est délimité au nord par le mont Alban. Cette colline est recouverte par un parc boisé de 57 hectares. Les habitants peuvent sillonner l'endroit grâce à l'aménagement d'une dizaine de kilomètres de sentiers.

Les acquéreurs en quête d'espaces naturels trouveront leur compte dans ce quartier de Nice. L'endroit est propice à des activités physiques comme le VTT, les randonnées et les promenades. Sur le pied de la colline se trouvent des rues qui offrent une vue panoramique sur la mer. Une promenade sur le boulevard Carnot pour admirer le coucher de soleil devient un rituel pour les résidents du quartier.

Mont Boron jouit d'une situation géographique particulière. En effet, le quartier se trouve juste à côté du centre-ville. Le quartier est desservi par le boulevard de la Corne d'Or et de Princesse Grâce de Monaco. Grâce à ces deux rues, les habitants peuvent se rendre facilement en Villefranche-sur-Mer ou à Monaco. Le quartier de Mont Boron est privilégié par les personnes en quête d'un environnement naturel et d'un certain calme.

Mont Boron se distingue des autres quartiers niçois par la particularité de son parc immobilier. Il est composé majoritairement de petites résidences et de villas de qualité. La majorité de ces villas remonte au début du XXème siècle. C'est pourquoi ils présentent tous une architecture Belle Époque.

Sur l'est de la colline, c'est-à-dire sur l'avenue Général Leclerc, les villas sont plus modernes. Ceux qui se trouvent sur le boulevard Carnot ont accès directement à la mer.

Vieux Nice

Comme son nom l'indique, le Vieux Nice est le quartier historique de Nice. Il conserve son charme avant l'affluence de touristes sur la Côte d'Azur et l'annexion de la ville par la France. Le style architectural du quartier détonne par rapport aux quartiers Belle Époque comme le Carré d'Or.

Le quartier de la vieille ville est délimité par le quai des États-Unis qui donne vers la promenade des Anglais, au sud par la mer et au nord par la place Gariballdi. La place Masséna et la colline du château de Nice délimitent le quartier d'ouest en est.

Le Vieux-Nice est le secteur le plus ancien de la ville. Le quartier se caractérise par des bâtiments fortifiés à l'Italienne. Il abrite de nombreux lieux incontournables d'un point de vue touristique.

D'abord, la place Masséna est le lieu de rendez-vous des Niçois pour la tenue du carnaval de la fontaine du Soleil. De son côté, l'ancien palais des ducs de Savoie et l'ancienne préfecture sont les témoins de la richesse de l'histoire de Nice. Le quartier abrite également des édifices religieux impressionnants comme l'église Saint-Giaume, la chapelle de la Miséricorde de style baroque ou la cathédrale Sainte-Réparate. Enfin, la place Saint-François et la place Garibaldi représentent les lieux de prédilection des Niçois pour se retrouver.

Le Vieux Nice est un quartier dynamique qui vit au rythme du jour et de la nuit. Les plus matinaux peuvent effectuer leurs achats sur la cour Saleya. De même, les noctambules peuvent s'amuser dans les boites de nuit, les restaurants et les pubs du quartier. Le Vieux Nice se caractérise par une ambiance festive.

Dans la vieille ville, les maisons possèdent généralement deux à quatre étages. Un palier possède en moyenne deux appartements. Le quartier abrite des parkings qui favorisent l'accès en voiture et la circulation des résidents.

Le c?ur du quartier rassemble la majorité des monuments historiques et des trésors architecturaux de la ville. La vieille ville se trouve à proximité du port et de la Promenade des Anglais. Le quartier enregistre une hausse constante des demandes de location et d'achat.

Saint-Roch

Le quartier de Saint-Roch est historiquement un quartier industriel. Cependant, cette localité se transforme peu à peu en quartier résidentiel. Cette mutation de la ville est surtout visible sur la rive gauche du Paillon. Dans cette zone, les usines et les entrepôts ont fait place à des immeubles d'habitation modernes.

Le quartier s'étale sur le boulevard Saint-Roch et sur les rives du Paillon à l'ouest. À l'est, le quartier s'étend jusque dans le boulevard Bischoffsheim. Au sud, Saint-Roch est délimité par le boulevard Mont-Boron. L'urbanisation du quartier au 20e siècle est marquée par la construction de la gare de Nice. Suite à la création de la gare, le quartier a connu une augmentation de sa population au 20e siècle.

Saint-Roch est un quartier qui a su évoluer positivement au fil des années. Les nouveaux bâtiments contemporains qui se trouvent dans le quartier démontrent ce dynamisme. Le quartier accueille des centres de formation. Par ailleurs, de nouveaux espaces dédiés aux loisirs et au sport y sont ouverts au public. Ces activités sont majoritairement gratuites pour les Niçois.

Saint-Roch se distingue des quartiers du centre-ville par le prix de l'immobilier qui est encore abordable. De plus, près d'un tiers des logements dans le quartier sont des logements sociaux. Malgré sa modernité, Saint-Roch conserve une part d'histoire avec ses édifices anciens qui se trouvent sur le boulevard du Pape Jean XXIII. Le quartier est privilégié par les étudiants grâce aux centres de formation et aux résidences universitaires qui se trouvent sur l'avenue François Mitterrand et sur la rue de Fontan.

Les amateurs de sport trouvent également leur compte dans le quartier Saint-Roch. En effet, le quartier abrite le stade municipal et dispose de terrains de tennis. Ainsi, Saint-Roch est un quartier populaire qui séduit autant les étudiants que les jeunes actifs. Le dynamisme et l'énergie du quartier le rendent attractif aux yeux des visiteurs.

Madeleine

Madeleine est le quartier qui sépare le centre-ville de Nice de son secteur ouest. La Madeleine représente une autre facette de Nice. Le quartier est historiquement la banlieue ouvrière de la ville. Les ateliers de fabrication de meubles et les blanchisseries étaient installés dans le quartier. Le boulevard de la Madeleine dessert d'ailleurs d'autres quartiers résidentiels comme Ventabrun

Le quartier jouit d'une grande diversité culturelle due à ses habitants de différentes origines. En effet, il recense une importante communauté arménienne et une communauté d'Italiens qui proviennent du Piémont. Avant les projets d'urbanisations du quartier, la Madeleine possédait des surfaces cultivées grâce à la présence d'une irrigation naturelle.

Par rapport aux autres quartiers de Nice, les immeubles qui bordent les boulevards de la Madeleine sont moins imposants. D'inspiration italienne, les immeubles possèdent généralement des volets persiennes et des tuiles rouges. À partir de la rue Nicolaï, les maisons avec jardin longent les rues.

La Madeleine propose une bonne qualité de vie à ses habitants grâce à la proximité des et institutions et bâtiments essentiels. Les lieux de loisirs comme les restaurants, les cafés et les complexes sportifs ne manquent pas. De même, les habitants peuvent facilement accéder aux commerces, aux banques et aux garages automobiles.

En prenant la voie Pierre Mathis, les habitants peuvent rejoindre rapidement l'ouest de la ville et l'aéroport. Cette voie passe par plusieurs quartiers à l'instar de Le Piol et Thiers également. Le quartier est aussi desservi par des trains régionaux. La Madeleine est le quartier idéal pour effectuer un achat de bien immobilier avec un budget modeste. En effet, le prix du m² est 25 % moins cher par rapport à la moyenne de la ville. C'est pourquoi le quartier séduit surtout les investisseurs locatifs et les primoaccédants.

Libération

Libération tire son nom de la place du Général de Gaule qui fut appelé place de Libération. Le quartier longe la voie Pierre Mathis du nord au sud. Il est limité à l'ouest par Cimiez. Le quartier émerge au 19e siècle autour de l'avenue Malausséna où d'autres quartiers se développent également à l'instar de Vernier. Thiole fut le pionnier dans la construction d'une villa sur cette terre, qui était encore agricole. La création de la gare du sud en 1892 marque un tournant dans le développement du quartier.

Aux yeux des habitants de Nice, Libération représente un quartier tendance et dynamique. Il abrite les caves à vin et les fameuses épiceries fines de la ville. Libération est également réputé pour ses restaurants atypiques qui mettent en avant les spécialités du terroir.

Toute la métropole se donne rendez-vous sur la place du Général de Gaulle qui accueille l'un des plus grands marchés en plein air de Nice. L'ancienne gare du sud est l'emblème de Libération. Aujourd'hui, l'endroit est un haut lieu de commerce et de savoir. Le parc immobilier de Libération se caractérise par des immeubles de style Belle Époque et de style Art déco. Le quartier présente également des résidences modestes et modernes.

Le quartier est idéal pour les familles étant donné la présence de plusieurs écoles et de centres de loisirs. Les résidences les plus récentes disposent d'un parking et d'un espace extérieur. Les habitants peuvent aussi se passer de voiture grâce à la présence de plusieurs moyens de transport en commun.

Le prix de l'immobilier demeure abordable par rapport aux autres quartiers, de même pour les loyers. Ainsi, c'est le moment opportun pour y investir.




Comment vendre votre appartement à Nice


50 m²70 m²90 m²
Ø prix de l'offre295.543 €376.146 €435.254 €
Ø vente rapide268.675 €338.531 €391.729 €
Ø vente à prix élevé322.410 €413.760 €478.779 €

A Nice, des appartements sont proposés à la vente au prix moyen de 4885 euros le mètre carré en 2021. Un appartement de 50 m² au prix de 295.543 € est 23 % plus cher qu'un appartement de 90 m² à 435.254 euros/m². Les prix affichés à Nice varient selon les endroits populaires. Pour une vente rapide, un appartement de 70 m² devrait se situer aux alentours de 338.531 euros. Si vous avez plus de temps vous pouvez atteindre un prix de vente élevé de 413.760 euros.
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