Prix de l'immobilier en France

Prix Immobilier Nantes 2021 Prix au m2



Prix m2 appartement3655.66 € / m²
Prix m2 maison3966.78 € / m²
Prix m2 terrain544.46 € / m²


Au 24/10/2021, le prix moyen du mètre carré à Nantes dans la région Pays de la Loire est de 3889 €. Cela signifie que le prix a augmenté de 4.05% par rapport à l'année précédente. Nantes se classe au 773 ème rang des villes les plus chères de France.

Prix au mètre carré / Prix de l'immobilier et terrain constructible

Le prix au mètre carré définit la valeur d'un mètre carré de surface habitable et est un indicateur important pour comparer différents biens. Le prix au mètre carré à Nantes est de 3889 €/m². Pour trouver un prix de vente il est important de faire attention à l'emplacement exact du terrain ainsi que son état et son équipement pour un immobilier. Cela peut entraîner des écarts significatifs entre le prix au mètre carré et le prix de l'immobilier ou du terrain constructible.

Informations générales sur Nantes

Ville:Nantes
Région:Pays de la Loire
Code postal:44000, 44100, 44200, 44300,


Développement des prix de l'immobilier à Nantes

Année Prix m²
20213889 €
20203732 €
20193581 €
20183436 €
20173297 €
20163164 €
20153036 €




Exemples de calculs du prix de votre immobilier à Nantes

SurfacePrix de l'immobilierValeur
40 m²X 3889 € / m²= 155.560,00 €
75 m²X 3889 € / m²= 291.675,00 €
120 m²X 3889 € / m²= 466.680,00 €
180 m²X 3889 € / m²= 700.020,00 €



Villes proches de Nantes

Ville Prix m2
Châteaubriant1897 €
Noyal sur Brutz1897 €
Saint Aubin des Châteaux1897 €
Erbray1897 €
Saint Pierre du Champ664 €
Roche en Régnier664 €
Lavoûte sur Loire917 €
Malrevers917 €


Zone de recherche immobiliè re à Nantes

Le marquage sur la carte indique la zone pour laquelle le prix à Nantes a è tè calculè .

prix immobilier Nantes




Rèsumè de la situation à Nantes

Prix immobilier Nantes



Le secteur de l’immobilier dans le Grand Ouest, en général, et à Nantes en particulier connait une expansion depuis quelques années. La faute certainement au cadre légal français avantageant les investissements dans les biens immobiliers neufs, mais pas seulement. En effet, la cité bretonne est une cible de choix pour de nombreux acquéreurs et investisseurs immobiliers du fait de sa promisculté avec la mer et de Paris (moins de 2 heures en métro). Un intérêt grandissant qui ne peut que provoquer une hausse des prix immobiliers dans la plupart des quartiers. Lisez cet article pour en savoir davantage sur cette évolution des prix de l’immobilier à Nantes.


Evolution des valeurs immobilières à Nantes



Au début des années 2010, le prix de l’immobilier nantais était encore accessible aux ménages ou particuliers à revenus moyens. Mais, depuis cinq (05) ans, les valeurs immobilières connaissent une ascension continue et on ne sait pas où elles vont s’arrêter. En effet, de 2015 à ce jour, les loyers de bureaux et prix de vente des appartements sont passés du simple au double, et cela concerne presque tous les quartiers de la cité. Le prix de tous biens immobiliers est fixé en fonction de sa superficie et selon le niveau de l’étage où ils sont situés, surtout pour les appartements. Ainsi, le prix moyen le plus bas du mètre carré est de 2 670 euros et le moyen le plus élevé est 5 650 euros. Ce qui signifie qu’il débourser au minimum 300 000 euros pour acquérir un appartement d’environ 100 mètres carré.


Les facteurs influenceurs du prix immobilier à Nantes



La ville de Nantes est réputé pour offrir un cadre agréable pour l’épanouissement de toutes familles recherchant un environnement calme, apaisé et pas loin d’un grand centre urbain qu’est Paris. Un atout qui a été exploité par de nombreux investisseurs immobiliers qui y ont fait pousser, à très grande vitesse des immeubles, pour appartements et bureaux de grands standings. Un nouveau statut urbain qui rend la ville très attractive pour les entreprises et autres acquéreurs détenteurs de capitaux importants. Les quartiers les plus prisés sont aux alentours de la place Royale, du palais de Justice ou à proximité des quartiers Copernic et Calvaire. Mais la zone la plus urbanisée est le quartier Malakoff où de grands projets d’infrastructures issus du plan d’action de la commune et basés sur une exploitation des ressources par zone, sont en cours de réalisation.



Prix de l'immobilier à Nantes - Par arrondissement et quartier

Commune de l'ouest de la France qui s'étend sur les rives de la Loire, Nantes est également située au sud du massif Armoricain et à 50 kilomètres de l'océan Atlantique. Nantes et Paris ne sont qu'à deux heures, par le train. Nantes est la préfecture du département de Loire-Atlantique mais aussi celle de la région Pays-de-la-Loire.

C'est une ville d'histoire. Elle doit son nom à son peuple fondateur, les Namnètes, dont elle est la capitale gallo-romaine. Également capitale de Bretagne pendant quelques années, elle devient ensuite un carrefour incontournable du commerce portuaire, du quinzième au dix-huitième siècle. Nantes est également une place forte stratégique pour les Républicains durant la révolution française et les révoltes vendéennes. Enfin, elle s'est vue occupée dès 1940 par l'armée allemande et partiellement détruite par les nombreux bombardements. Les premiers aménagements urbains encore visibles datent de l'époque gallo-romaine, et se situent dans le quartier Bouffay.
Aujourd'hui découpée en onze quartiers, la ville de Nantes a été présentée comme ?la ville la plus agréable d'Europe? par le Times en 2004, puis comme la ?meilleure ville où travailler? par L'express en 2018.

Nantes est une ville délibérément tournée vers le développement européen. Elle a reçu, en 2013, le prix de la capitale verte d'Europe et, en 2019, le prix de la capitale européenne de l'innovation. Ville verte, certes, car Nantes soigne la qualité de vie de ses 315 000 habitants en créant et en entretenant pas moins de 101 espaces verts.
Oeuvrant également pour l'épanouissement des plus jeunes, Nantes a mis en ?uvre une politique de rénovation de ses quartiers, depuis 2004, toujours en concertation avec les citoyens. Enfin, depuis 2017 et jusqu'en 2025, la ville de Nantes investit pas moins de 220 millions d'euros pour la construction de sept écoles et les travaux de rénovation de 23 autres.

Découvrez, un par un, les quartiers de cette ville où 61% du parc immobilier est occupé par des locataires, tandis que 79% des logements proposés sont des appartements. Entre nature et culture, histoire et ouverture, le marché de l'immobilier à Nantes est en pleine croissance.

Centre-ville de Nantes

Délimité par les cours des 50 otages, Franklin Roosevelt, John Kennedy et séparé en son milieu par la ligne de tramway, le centre ville de Nantes est un des quartiers les plus attractifs de la ville, en pleine mutation et délibérément tournée vers le déploiement international. Nantes sera bientôt dotée d'une nouvelle gare, qui redessinera le paysage urbain. En effet, offrant un pôle d'accès multimodal et un vaste espace piétonnier, la gare s'étendra également au-dessus des voies ferrées grâce à la gare-mezzanine. Enfin, le jardin des plantes s'invitera au centre ville avec une ouverture sur les voies piétonnes. La place du commerce va également être totalement rénovée et le pont Anne de Bretagne sera doublé, facilitant ainsi la circulation.
Au centre ville, 98% des logements proposés sont des appartements, pour une surface moyenne de 49 mètres carrés. C'est en outre un quartier très jeune, avec une moyenne d'âge de 27 ans et une population représentée à 67 % par des célibataires contre 11% seulement de familles.

Quartier historique de Nantes, le centre-ville présente une superficie de 2,4 kilomètres carrés, accueille 28 485 habitants et presque 20 000 logements y sont proposés. Autour des dix parcs et jardins du quartier dans lesquels vous pourrez déambuler, plusieurs programmes immobiliers vont voir le jour d'ici à fin 2023, proposant des appartements neufs allant du T2 au T4 principalement. 75% de la population du centre a entre quinze et cinquante ans, et la moitié a entre 25 et 49 ans.
La transformation du quartier du centre ville de Nantes va s'étendre sur les 15 années à venir. La nature tient une place importante dans l'aménagement du centre ville puisque, avec le projet de Petite Hollande, les bords de la Loire vont être aménagés sur quatre kilomètres. Le centre ville se compose de 7 micro quartiers à découvrir : Bretagne, Decré-Cathédrale, Dobrée-Bon-Port, Gloriette-Feydeau, Graslin-Commerce, Guist'hau et Madeleine-Champ-de-Mars.

Bretagne

Ce quartier a été très touché par les bombardements de la Seconde Guerre mondiale. Il présente donc une architecture d'après-guerre, notamment avec l'édification de tours, abritant aujourd'hui un des pôles administratifs de la ville de Nantes. La place de Bretagne et ses abords ont fait peau neuve en 2018 afin de sécuriser les traversées piétonnes et rendre leur attractivité aux commerces.

Decré-cathédrale

Du nom du fondateur du premier grand magasin de la ville et de la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, un des édifices patrimoniaux de la ville. Le quartier cathédrale abrite également le château des Ducs de Bretagne devenu lieu d'exposition artistique et culturel.

Gloriette-feydeau

Gloriette et Feydeau sont deux anciennes îles de la Loire. Elles conservent encore parfois cette appellation. Le quartier est marqué par l'architecture du dix-huitième siècle toujours visible, notamment par les rues pavés ou l'opulence des constructions rappelant le passé de port maritime, et négrier, de la ville.

Graslin-Commerce

Ce quartier est organisé autour de la place Graslin, célèbre pour son théâtre à colonnes et ses fontaines. La place du commerce est, quant à elle, un centre névralgique de la vie nantaise. Elle accueille en effet de nombreuses terrasses de café ainsi qu'un marché aux fleurs et la principale station de transports en commun de la ville en est proche.

Madeleine-Champ de Mars

Lieu du siège des célèbres usines Lu, le quartier a su faire peau neuve depuis les début des années 90. L'architecture moderne épouse ici parfaitement le bâti historique. La ville prend soin de mettre en valeur les placettes et coins de verdure de ce lieu de vie. Une partie du quartier, notamment la rue du champ de Mars, est à circulation piétonne.

Bellevue-Chantenay-Sainte-Anne

Entre faubourgs historiques, quartiers contemporains et zone industrielle, Bellevue-Chantenay-Saint-Anne abrite 25 000 habitants sur une superficie de plus de 7 kilomètres carrés. Dans ce quartier, vous trouverez un parc immobilier de 32% de maisons individuelles, avec une surface moyenne de 70 m2, abritant 48% de familles ou de couples. Vous y retrouvez les micro-quartiers suivants : Boucardière-Mallève, Chantenay, Chevrié-zone-portuaire, Croix-bonneau-bourderies, Jean Macé, Lauriers, Mendès-France, Plessis-Cellier-roche-Maurice et Salorges-Saint-Anne. Proche du centre ville, 11 150 logements y sont proposés, dans un environnement agrémenté de 8 jardins et espaces verts. Enfin, un logement social sur trois est concerné par la réhabilitation du quartier. Visant un objectif principal de transition énergétique, 500 logements seront démolis tandis que 900 seront construits et 1200 autres bénéficieront d'une rénovation.

Bellevue

Le quartier Bellevue est familial et populaire. C'est le principal quartier d'habitat social de la ville. Le quotidien y est facilité par l'accès aux transports en commun et aux commerces de proximité. Aujourd'hui le quartier est en pleine mutation avec le projet le Grand-Bellevue qui s'étendra sur les 10 années à venir. La transformation a commencé avec l'ouverture, en 2021, d'une maison de santé. L'école Alain Fournier, rénovée et agrandie, peut aujourd'hui accueillir quatre classes supplémentaires. Une crèche de 46 places, dont 6 réservées aux enfants à besoins particuliers, a également été inaugurée. En 2023, ce sont les écoles Lucie Aubrac et Bernardière qui seront rénovées et agrandies. La place Mendès-France sera reconfigurée afin d'accueillir le marché, des commerces et des restaurants. Autour d'un pôle sportif neuf comprenant, entre autres, un dojo, deux salles de danse, une salle de boxe, ce sont plus de 170 associations qui animent la vie de ce quartier familial et populaire.

Chantenay

Ancienne place forte ouvrière, le quartier Chantenay est un quartier oscillant entre ambiance village et dynamisme. Quartier particulièrement vert, vous y découvrirez le jardin extraordinaire, dernier-né des parcs et jardins de la ville de Nantes. Jardin qui porte bien son nom puisque vous y serez accueillis par une cascade de 25 mètres de hauteur, un escalier à flanc de falaise et de nombreuses plantes méditerranéennes mêlées aux espèces locales. Le parc des Oblates, quant à lui, permet de flâner au calme, entourés de cèdres centenaires. Vous trouverez dans le quartier le musée Jules Verne.

Saint-Anne

Saint-Anne est le plus haut quartier de la ville et on parle d'ailleurs de ?la butte Saint-Anne. Ce quartier offre une vue imprenable sur la Loire et sur Nantes. C'est un lieu de vie calme, invitant à la contemplation. Vous y découvrirez aussi le planétarium.

Dervallières-Zola

Lieu de vie résidentiel de 35 000 habitants pour une surface de plus de 4 kilomètres carrés, Dervallières-Zola est un quartier paisible. Avec deux piscines, dont une découverte, et neuf écoles, Dervallières-Zola est un quartier familial. Il abrite de grands espaces verts qui vous permettront de vous évader en famille, au bord de la Chézine, affluent de la Loire. Découvrez les micro quartiers de Canclaux-et-Mellinet, Contrie, Dervallières-Chézine, Durantière, Grillaud-Procé, Joncours-Procé, Petit-Bois, Quai de la Fosse, et Zola. C'est le quartier le plus peuplé de Nantes.

Zola

Si cinq artères débouchent sur la place Emile Zola, une réelle dynamique de quartier s'organise autour de cette dernière. Vous y trouverez des commerces de proximité et un marché. Proposant 20% de maisons contre 80% d'appartements, le quartier offre une surface habitable moyenne de 79 m2. C'est un lieu de vie réputé pour son dynamisme et son ambiance conviviale.

Dervallières-Chézines

Dervallières-Chézines est un des nombreux quartiers de la ville de Nantes à se développer. C'est aussi un des plus anciens quartiers HLM de la ville. L'objectif est d'améliorer le confort de vie des habitants actuels et de faciliter l'installation des nouveaux arrivants, comme sur le vallon des Dervallières. Ce micro-quartier accueille 5200 habitants, dont 50 % ont moins de 30 ans. C'est donc un lieu de vie très jeune.

C'est pourquoi des équipements tels que la maison de quartier ou les piscines ont vu le jour. Vous y trouverez également le pôle sciences et environnement séquoia. La Fabrique des Dervallières abrite 10 associations, principalement autour de la création et de la diffusion culturelle.

Canclaux-Mellinet

Sorti de terre au dix-neuvième siècle, alors que Nantes s'étirait vers le port, Canclaux et Mellinet, est un quartier historique et résidentiel. Il se caractérise par l'élégance de l'architecture et de ses hôtels particuliers. C'est aujourd'hui l'un des quartiers résidentiels les mieux cotés de la ville de Nantes. Vous y trouverez 85% d'appartements.

Breil-Barberie

Situé au nord-ouest de Nantes, le quartier du Breil Barberie présente de nombreux atouts. Avec un parc de plus de 13000 logements, dont 42% en location, le quartier s'articule autour des routes menant à Vannes et Rennes. Il propose à ses 24 000 habitants une vie animée, entre périphérie et c?ur de ville. S'étendant sur une surface de 3,5 kilomètres carrés, le quartier du Breil-Barberie est particulièrement bien pourvu en infrastructures et transports en commun. Ainsi, vous y trouverez 8 pôles multi-accueils petite enfance au sein des micro quartiers Beauséjour, Barberie, Breil-Malville,Carcouët, Gaudinière, Perverie, Rond-point-de-Rennes, Route-de-Vannes et Schuman. C'est un quartier en pleine mutation attirant une population cherchant un compromis entre extrême centre et délocalisation. Le quartier est très bien desservi par les transports publics et bénéficie d'une riche offre de service, notamment médicale.

Breil-Malville

Tout comme Beauséjour et Barberie, le quartier Breil-Malville présente une mixité de logements, avec quelques pavillons et 96% de logements collectifs. 58% des habitants y sont propriétaires et séjournent dans le quartier en moyenne 12 ans. L'offre associative y est riche, surtout grâce à la maison de quartier Breil-Malville et aux nombreuses associations.

Gaudinière

Petit quartier urbain, Gaudinière propose un parc immobilier de 1550 logements, dont 75% d'appartements. La moyenne d'âge de ses habitants est de 44 ans. Vous pourrez y découvrir le parc de la Gaudinière, une ancienne propriété d'armateurs abritant un bois de feuillus en plein c?ur de la ville. Pour le bonheur des plus petits, le parc abrite également de nombreux animaux et de vastes pelouses où se dégourdir les jambes. Côté nature toujours, les vallées de la Chézine et du Cens complète une large offre de balades et vous permettront d'accéder à la verdure en quelques pas.

Hauts-pavés-Saint-Félix

Abritant 35 800 habitants, pour une surface de 4,6 kilomètres carrés, Hauts pavés-Saint-Félix est le quartier le plus peuplé de la ville. Vous y découvrirez un parc immobilier de 21 700 logements dont 41% des habitants sont propriétaires. La durée moyenne d'habitation est de 11 ans. La population du quartier est jeune, avec 42% des habitants ayant moins de 30 ans dont 18% dans l'âge légal de scolarité. Le quartier propose pas moins de dix-neuf établissements scolaires publics au sein de ses micro quartiers suivants : Bellamy-Barbin, Hauts Pavés, Monselet, Procé, Rennes-Bellamy, Saint-Félix, Talensac-Pont-Morand, Université Michelet, Vannes-Saint-Pasquier et Viarne.

Saint-Félix

Le quartier Saint-Félix renvoie l'image même de la place de village typique, avec ses commerces de proximité et son église. Le quartier a bénéficié d'un remaniement urbain et présente aujourd'hui un visage plus vert grâce au pavement des rues, à des plantations et à un mobilier urbain renouvelé. Village en plein c?ur de ville, vous assisterez, dans le quartier Saint-Félix à de multiples événements culturels et vous pourrez consommer en circuit court au sein des nombreux marchés. Le plus réputé est celui de Talensac. Avec 164 commerçants représentant plus de 50 corps de métier, ce marché est une vraie institution, accessible tous les jours de 8h à 13 heures. C'est le plus fréquenté de la ville. Les chineurs assidus ou occasionnels pourront également profiter des puces de Viarme, autre institution de la ville. Les travaux de réhabilitation du quartier vont se poursuivre avec la rénovation de l'école Felloneau. Cela permettra d'augmenter sa capacité d'accueil, d'ouvrir l'édifice scolaire sur le quartier et de proposer un restaurant scolaire rénové et agrandi. Dès 2022, des voies de déplacements doux seront également aménagées à la sortie de l'école, privilégiant ainsi la circulation piétonne et cyclable.

Procé

Du même nom que le parc, vous profiterez dans ce quartier du calme sur les bords de l'Erdre, affluent de la Loire. C'est un lieu de vie apaisant et suffisamment proche du centre ville pour bénéficier de ses commerces. Avec un parc immobilier de 2400 logements, vous trouverez dans le micro quartier de Procé 80% d'appartements. La moitié de la population y est propriétaire. Inauguré en 1987, le jardin japonais vous permettra également d'accéder à un instant de sérénité. Des activités nautiques et culturelles y sont proposées, notamment sur les quais. Ces derniers sont pris d'assaut à la belle saison, particulièrement pendant le festival de jazz qui a lieu début septembre.

Nantes-Nord

Avec une superficie de 7.5 kilomètres carrés, Nantes-Nord est un des quartiers les plus vastes de la ville. Porte d'entrée de Nantes, c'est un quartier jeune et étudiant, où résident plus de 24 000 habitants. Le campus universitaire explique la jeunesse du quartier : la moitié des habitants a moins de 30 ans. Le choix d'instituts, d'unités de formation et d'écoles y est vaste. L'université de Nantes est en effet pluridisciplinaire.

Le quartier bénéficie d'un plan de réhabilitation lancé en 2016 : le projet-global-Nantes-nord dont l'objectif est de renouveler l'habitat, de requalifier les espaces publics et paysagers et de permettre un dialogue rompu entre les zones pavillonnaires et les habitats collectifs. Ce quartier fait partie de l'expérimentation Urbinat, défendant un modèle de nature en ville. Découvrez les micro quartiers Boissière, Bourgeonniere-Petit-Port, Bout des Landes, Bout des Pavés-Chêne des Anglais, Chauvinière, Hauts de Gesvre, Jonelière-université, Pont du Cens-Côte-D'or et Santos-Dumont.

Bourgeonniere-Petit-Port

Ce quartier bénéficie de multiples infrastructures de sports et de loisirs, telles que l'hippodrome et la piscine du petit port, le stade Pierre Quinon et les bords de l'Erdre, sur lequel vous pourrez pratiquer le canoë.

Boissière

A terme, Le centre commercial de la Boissière et le centre socio-culturel seront démolis. Si le quartier gardera une vocation marchande, une promenade verte sera aménagée entre l'hippodrome et la coulée des renards. Avec le plan de rénovation, plus de 2200 logements seront rénovés et deux groupes scolaires restructurés. Dans un autre domaine mais toujours pour encourager le dialogue et le dynamisme des habitants, un espace de coworking a, depuis janvier 2019, ouvert ses portes rue Einstein.

Nantes-Erdre

Situé au nord-est de Nantes, le quartier Nantes-Erdre longe la rive gauche de la rivière du même nom. Le quartier est familial et a connu une vague de construction depuis 10 ans. Bien que éloigné du centre ville, il est bien desservi par les transports en commun, notamment le tram-train. Le centre ville n'est qu'à 15 minutes. Riche de plus de 26 000 habitants pour une surface de 11,9 kilomètres carrés, le quartier abrite les grandes écoles telles que polytech'Nantes ou l'école des mines. Composé des micro-quartiers suivants : Beaujoire-Halvêque, Chantrerie-Gachet, Eraudiere-Renaudière, Le Plessi Tison, Port Boyer, Ranzay-Grand clos, saint-joseph-de-Porterie et Tortière. Vous trouverez également, dans le quartier Nantes-Erdre, 15 établissements scolaires et 8 pôles multi-accueils petite enfance.

Beaujoire-Halvêque

C'est un quartier familial et calme de la ville de Nantes, avec une belle offre de commerces de proximité. Également quartier vert, vous découvrirez près du parc Beaujoire, le parc des expositions et le stade du même nom. Pour les plus jeunes, une ferme d'éveil prend place au sein du parc de la Chantrerie, au milieu de 18 hectares de nature bucolique.

Les maisons représentent 33% des logements proposés et les appartements proposés sont également plus grands que dans les autres quartiers de la ville. Ainsi, vous y trouverez plus facilement un logement T5.

Port Boyer

C'est un quartier populaire regroupant des habitats collectifs majoritairement sociaux. Comme beaucoup d'autres au sein de la ville de Nantes, le quartier poursuit sa transformation avec la rénovation des espaces verts du quartier populaire Port-Boyer. Par ailleurs, le quartier entretient son dynamisme grâce à l'offre des associations artistiques et culturelles.

Champ de Manoeuvre

Les anciens bâtiments militaires du Champ-de-manoeuvre, longtemps laissés à l'abandon, se présentent aujourd'hui comme une véritable enclave de verdure sauvage, avec 22 hectares de bois et de prairies. Au sein du micro-quartier de l'Erdre-Porterie, situé au nord-est de Nantes et à 20 minutes du centre ville, la nature est au c?ur du lieu de vie en devenir. Bientôt, 2500 logements verront le jour en accession à la propriété libre et abordable, ainsi qu'en location sociale. Un projet d'habitats participatifs de 15 logements est également en cours. Enfin, le nouveau collège public Saint-Joseph-de-porterie accueille près de 600 élèves par an depuis la rentrée 2017.

Malakoff- Saint-Donatien

Proche de la gare et du centre ville, Malakoff-Saint-Donatien est un quartier très urbanisé présentant une large mixité sociale autour des 34 669 habitants. Si Malakoff est synonyme de quartier prioritaire de la ville ou de zone urbaine sensible, le projet de réhabilitation du quartier, débuté en 2004, propose plus de 1200 logements rénovés et 1750 ont été construits, dont 25% de logements sociaux. 397 autres logements ont été démolis pour être remplacés par 335 habitations en accession à la propriété, et 1310 logements sociaux. Malakoff-Donatien est composé des Agenêts, Caserne Mellinet, le Coudray, Coulmiers-jardin des plantes, Dalby, Richebourg-Saint-clément, Malakoff, Le vieux Malakoff, Saint-Donatien, Toutes-Aides et Waldeck-Sully.

Malakoff

C'est un quartier que le pont Eric Tabarly est venu désenclaver, en le reliant à Pré-Gauchet, sur l'Île de Nantes. Sorti de terre à la fin des années 60, ce quartier est en cours de restructuration complète. Dans ce secteur de la ville, 1500 logements ont vu le jour en 2020, autour des axes mail-Picasso, boulevard Berlin et rue Marcel-Paul. Si les logements familiaux représentent 40% du parc et doivent répondre aux besoins démographiques, une part de la population a d'autres besoins. Ainsi, la résidence Grande Voile propose des petits logements meublés pour étudiants. D'autres bailleurs encore, répondent au besoin des personnes de plus de 60 ans, représentant 15% de la population du quartier. Malakoff tend à renouer avec son passé naturel de vastes prairies en particulier avec la petite Amazonie. Cet espace naturel est la première zone humide urbaine à être classée natura 2000. Elle présente un intérêt écologique pour la faunistique et la floristique.

Caserne Mellinet

L'ancien site militaire de la caserne Mellinet se transforme lui aussi peu à peu, pour devenir un quartier à part entière. Déjà, la ?générale?, maison du quartier rénovée et occupée par un collectif d'artistes et d'architectes, permet à la population de se regrouper en fin d'après-midi et de faire fleurir les idées d'aménagement. Ce quartier tout neuf accueille déjà, depuis 2019, les entrepreneurs et les artisans au sein de la manufacture collaborative, dans les anciens entrepôts d'habillement. A terme, la caserne Mellinet réunira, pôle administratif de proximité et habitations. Actuellement, 56 logements sociaux ont été proposés en 2020, 110 logements en accession abordable ont également rejoint le programme en 2021. Il s'agit à la fois de maisons et d'appartements. Un groupe scolaire maternelle et élémentaire accueillera quant à lui, ses premiers élèves à la rentrée 2022. La fin des travaux autour de la caserne Mellinet est annoncée pour fin 2023.

Doulon-Bottière

Situé en périphérie de la ville de Nantes, et à 15 minutes du centre-ville en tramway, l'habitat du quartier est composé à 80 % de logements sociaux, dans un environnement de qualité dont le potentiel est à mettre en valeur. Doulon-Bottière est situé à l'est de la ville. D'une superficie de 12 kilomètres carrés pour plus de 30 000 habitants, le quartier connaît un développement exponentiel depuis quelques années. En effet, il a bel et bien changé de visage grâce à la rénovation de centaines de logements, et l'aménagement des espaces verts. De nouvelles infrastructures ont aussi vu le jour au sein des différents micro quartiers tels que le Bois-Briand, la Bottière, Doulon, Haluchère-Perray, Jules Verne, Le Landreau, les Mauves, Piotière, Pin sec, boulevard des Poilus, route Sainte-Lucie, et le vieux Doulon.

la Bottière

C'est au c?ur de Doulon-Bottière que l'un des 3 projets d'éco-quartiers a vu le jour, soutenu par le ministère de l'écologie. Ce nouveau quartier a été pensé pour répondre aux besoins des jeunes actifs et des familles, avec une offre de prix abordable, leur permettant de ne pas quitter la métropole. Le projet Bottière-Chénaie a vu sortir de terre quinze maisons individuelles groupées, avec des espaces partagés, le tout réfléchi par les futurs occupants.

Ainsi, la maison de quartier Bottière, la médiathèque Floresca Guépin et le nouveau gymnase ont aussi bénéficié de la réhabilitation. Pour continuer dans l'esprit naturel, les espaces verts du quartier sont entretenus grâce à la présence de chèvres et de moutons. Cela résonne avec le passé paysan du quartier. Certains stigmates peuvent encore vous le révéler : chemins ruraux, vieux murs, puits.

Doulon

C'est une ancienne commune, rattachée à Nantes en 1908. Vous y trouverez le parc exotique du Grand Blottereau. C'est le plus vaste espace vert de la ville. Il entretient son exotisme et cultive le dépaysement en vous proposant des paysages méditerranéens, de bayou américain et de collines coréennes. C'est un lieu d'expérimentation où siège les serres d'agronomie tropicale, abritant des plantes centenaires. C'est aussi là que sont produits fleurs et arbres plantés dans l'ensemble de la ville.

Pin sec

Autre cité HLM du quartier, Pin Sec fait partie du plan de rénovation de la ville de Nantes. L'intérêt pour ce lieu d'habitation est actuellement en plein essor. Cela s'explique par le projet de jonction entre Bottière et Pin Sec, l'implantation de commerces et la construction, d'ici 2023, de centaines de logements. Le projet de construction d'une cité administrative renforcera certainement cette tendance.

L'île de Nantes

Autrefois pâturages, puis chantier naval, l'île de Nantes, avec plus de 15 000 habitants pour une superficie de 4,6 kilomètres carrés, offre aujourd'hui de nombreux logements, services et commerces qui en font un quartier vivant. Il accueille actuellement une population de jeunes adultes dont l'âge médian est de 32 ans. C'est un quartier jeune et étudiant, où 76% de la population est célibatire et où le parc immobilier propose 96% d'appartements, pour une surface moyenne de 65 mètres carrés. Il se compose des micro quartiers de l'île Beaulieu, Beaulieu-Mangin, République-les-Ponts et Saint-Anne-zone portuaire. Il est prévu que le quartier de la création devienne le centre d'attraction de la ville. En effet, il regroupe déjà un grand nombre de structures importantes et représentatives de la ville, telles que les machines, avec l'éléphant et le carrousel des mondes marins ou bien le palais de justice, ou encore l'école des beaux-arts.

République-Les-Ponts

La transformation de l'île de Nantes prend forme avec le quartier République. La démolition de l'ancien marché et le démantèlement des voies ferrées prendront fin en 2022.
D'ici 2026, plus de 2000 logements seront construits au sein de République-les-Ponts, qui deviendra ainsi le premier quartier résidentiel de cette partie de l'île. De nouvelles voies de circulation seront créées, telle que celle le reliant directement au quartier historique de Nantes.
Le parc de la Loire sera le poumon du quartier, avec ses clairières, promenades et buttes boisées. Son inauguration est aussi prévue pour 2026. Deux autres parcs permettront de longues promenades: la Prairie au Duc, avec des aires de jeux et des jardins partagés. Le parc de la Boire-Saint-Anne est quant à lui présenté comme un jardin secret, favorisant le calme.
Actuellement, le quartier est caractérisé par son côté social et solidaire, notamment grâce à la Fabrique, lieu culturel existant depuis 2011, qui regroupe 4 associations. C'est un espace expérimental, collectif et participatif ouvert au public de mai à octobre. Les associations y mènent des expérimentations artistiques, principalement sonores, et permettent l'accompagnement de musiciens professionnels ou amateurs. Des événements culturels y sont régulièrement organisés.

L'île Beaulieu

Dès les années 60, le quartier s'est développé autour de son centre commercial. Cette pointe de l'île est aménagée en CRAPA ou circuit rustique d'activités physiques aménagé, le parc de Beaulieu. Vous retrouverez également dans ce quartier le Conservatoire régional de musique et le Palais des sports de la ville. D'ici 2030, d'autres logements, services et commerces y verront le jour. On trouvera notamment, sur l'île Beaulieu, le quartier de la santé avec le futur centre hospitalier universitaire de la ville et deux nouvelles lignes de transport en commun.

Nantes-sud

Point d'entrée de la ville, Nantes Sud est le plus petit quartier de la ville, s'étendant sur 2,9 kilomètres carrés et abritant 10 500 habitants. Depuis 2006, cette entrée dans la ville a connu de nombreuses restructurations. En effet, le quartier a été désenclavé grâce à la requalification des voies routières et à l'arrivée du bus-way. Nantes-Sud est maintenant à 10 minutes du centre ville. Nantes-sud est composé des micro quartiers suivants : Greneraie-Clos-Torreau, Lion d'Or-Gilarderie, Saint-Jacques-Pirmil, Saint-Jacques-Ripossière et Sèvre. Le quartier Nantes-Sud présente une disparité dans son offre de logements. En effet, si dans l'extrême sud, 74% du parc immobilier est composé de maisons, la tendance s'inverse lorsqu'on se rapproche du centre ville, avec 70% d'appartements, pour une surface moyenne de 71 m2.

Greneraie-Clos-Torreau

C'est un quartier résidentiel composé principalement d'habitats collectifs. L'offre de logements a été renouvelée grâce aux travaux entamés depuis 2016, créant ainsi 359 logements neufs dont la moitié en accession libre. De nouveaux équipements et services animent le quartier : la bibliothèque-ludothèque, une crèche, l'école Jacques Tati et une mairie de quartier inaugurée en 2018. Quelque 600 logements sociaux ont également été réhabilités. Enfin, le projet de la Place du Pays-Basque vient finaliser la rénovation du c?ur de quartier. Vous y découvrirez une présence végétale entretenue conséquente, et 1000 m2 de jeux aquatiques actionnés à la demande et fonctionnant avec recyclage de l'eau, ce qui en fait un pôle d'attraction pour les familles.

Saint-Jacques-Pirmil

Au c?ur de ce micro quartier, accédez aux jardins partagés et à un vaste espace vert. Dans la continuité du quartier Clos-Toreau, Saint-Jacques-Pirmil connaîtra bientôt une mutation. Il accueillera en effet 1000 nouveaux logements et 25 000 m2 de locaux commerciaux. Le pôle d'échange principal pour les transports en commun se situe également sur la place Pirmil.




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